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新租赁经济研究报告2018

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进入中产新世纪,中国居民消费正在发生从注重质量的满足向追求质量的提升、从基本生存型消费向发展品质型消费、从模仿型排浪式消费向个性化多样化消费等一系列消费升级的转变。


高等教育普及率和城市化率的迅速提高,带来了规模庞大的新兴中产,喜欢用时尚、个性化的消费来区隔自己的身份,但他们并不富有,购买力受到抑制。资深中产是一二线城市成熟中产阶层的子阶层,他们收入优渥,但家庭负债率较高,热衷为子女投资教育,在境外旅游等,主张趋优消费,因而不得不在其它品类上平衡家庭收支。“流动”的非户籍中产,因为房产、户籍等原因,他们在本地定居的意愿存在不确定性,在本地的消费容易短期化,但又不愿消费降级。


面对消费者的偏好,中国特色的消费社会催生了新租赁市场,市场上的租赁品可以划分为四个维度:低频高价耐用消费品,时尚性消费品,家庭式场景类耐用消费品,便民式服务型耐用消费品。2017年我国租赁经济市场交易额约为49205 亿元,2018年超过63000亿元,未来几年,我国租赁经济有望保持年均30%以上速度增长,到2020年有望突破10万亿元,参与租赁经济服务提供者人数将过亿。市场的快速发展也引发了对租赁经济真实运行模式的残酷筛选,以某共享单车千万用户退押金为标志和转折点,以押金为核心、甚至为主要盈利模式的伪共享经济模式已死。


新租赁因互联网电商平台的成熟而成为可能,对消费市场和社会的转型卓有贡献:“信用免押”免除了租赁市场的最大痛点,也避免了租金滥用带来的风险;以互联网电商平台为基础的新租赁在一开始就可以面向全国市场,市场想象空间远超传统租赁。2018年,在押租赁市场呈现出三大趋势:首先三四线城市崛起,用户数增长速度迅猛,已占总用户的近30%;其次,年轻化趋势明显,“80后”和“90后”占总用户的90%以上;第三,男性用户增长大幅提升,占总用户的70%。另外,租赁单品也日益丰富,单品能免掉的押金数额也越来越大。2019年,共享经济进入下半场,信用取代押金的新租赁经济成为行业趋势,降低了用户使用门槛和资金风险。


依托互联网大数据运行的第三方信用体系,为新租赁时代的到来奠定了基础。信息共享降低了交易成本、物的共享降低了消费门槛,使得大量潜在的消费需求得以释放。随着信用在生活中发挥越来越重要的作用,人们也会愈发自觉地遵守约定,从而有助于社会资本的积累和互信环境的建立。

课题组成员:傅蔚冈、聂日明、高利民、钟鸿钧、郭晓菁

执笔:傅蔚冈、聂日明

研究助理:李森、刘娜



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